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改革开放四十多年，中国发生了翻天覆地的变化，也取得了举世瞩目的成绩。在我们的市场经济浪潮中，资产评估行业应运而生，并蓬勃发展。从1993年成立中国资产评估协会以来，各方面工作都取得了长足进步，在国际资产评估行业舞台上，从学员到扮演重要角色只用30多年的时间，先后出台了两套资产评估准则和一大批指南和指导意见，为我国资产评估行业迅猛发展奠定了坚实的基础。

我从1995年接触资产评估业，到现在已经二十多年了，一路走来也颇为不易。1995年，我因为从事国有资产管理工作的关系，受所在单位委派接受了资产评估培训，取得了上岗资格证，但基本未从事资产评估工作。1997年我听说了资产评估师考试，就希望加入这个行业队伍中来，可惜我听说的时候，当年的考试已经结束了。但是我并未放弃，而是想办法买书复习，准备来年的考试。但当时，由于该行业并未成型，市面上基本无法买到这种小众的考试用书，一位热心的书店老板给我推荐了注册会计师的书，我买了一套，从会计学起。因为是理工科学生，刚开始根本看不懂，我不得不买来会计专科的教材慢慢学习，慢慢开窍。到了1998年，当我满怀希望准备参加评估师考试时，被告知资产评估师停考了。但是我并未灰心，而是继续学习，心想着技不压身。不久后，资产评估协会就发布了资产评估考试办法，从1999年实行公开的全国考试，这个办法的发布像一缕春风吹生了注册资产评估师行业，我也仿佛看到了这个行业黎明的曙光。

我1999年通过了考试后，2000年6月辞去了原来的国企工作，正式投身到了资产评估行业当中，此时的资产评估事务所都已在财政部和中评协的主导下，完成了脱钩改制，正式形成了自负盈亏的企业，不在事业单位。这也意味着我放弃了别人眼中摔不破的铁饭碗，而捧起了易碎的瓷饭碗。但是我却认为，能力才是工作稳定的基础，只要能力强，就怕没工作，而没有能力，铁饭碗也有可能拿不住。

刚进到评估公司，虽然是评估师，但无评估经验，其实刚开始工作起来还是挺尴尬的，说是评估师，但有理论无实践，拜师学习都名不正言不顺，只能在工作中摸索前行。好在那时候有丰富经验的评估师不多，大家都是在实践中不断学习，并且也遇到了一些比较容易相处的老同事指导，工作中的快乐还是比较多的。但天空并不总是晴天，那时，我们评估人员多数不会打字，报告是用模版手写初稿然后打印的，由于我是新同事，我的报告往往会被打字员排到后面打，所以经常被经理批评报告慢，被客户催。几经与打字员当面交涉也是无用后，我开始自己学习打字，有空就背诵五笔字根，经过一两个月的自学，我终于开始自己打报告了。想来我是要感谢打字员对我的激励了。

在工作中，我一直坚持严格按照准则规定的程序，独立客观公正地执业，合法合规地为客户服务。有一次，一家企业想用机器设备抵押贷款，并提供了面额近千万元的发票，我们在现场勘察后，发现都是一些通用设备，经询价确定评估值只有一百多万，于企业通过各种方法想要我按发票的价值为依据进行评估，我们公司老板也打电话来询问情况，我也详细地告诉老板真实情况，取得了老板的理解，坚持拒绝该客户的无理要求。还有一次，法院查封了一套房，经在不动产登记中心查询并打印出不动产登记查询结果后，我们前往现场，居然发现并无不动产登记查询结果上的房。经不动产登记中心与开发商核实，居然不动产登记上的信息有误，该房产可能在另一小区。显然，在原金融机构接受该房产融资时，并未委托评估机构进行评估。还有一次，去处置不良贷款时，竟然发现，某金融机构以一栋只有几十平方米的泥砖瓦房贷款几百万，因为早期的金融机构放款不需要评估机构评估，因此，金融机构放贷前的委托社会上的评估机构评估是多么重要，这一程序为金融风险增加了一道不易攻破的防火墙。

在《国有土地房屋征收补偿条例》发布之后，房屋征收补偿评估业务中遇到的形形色色情况更多。房屋征收补偿关系到被征收人的切身利益，被征收都想补偿越多越好，人性就是这样，我也是可以。征收工作人员希望评估结果被征收人接受得越快越好，对于多少他并不关心，他们以及他们的上司最关心的就是征收工作进度，评估公司及评估师就成为他们发财路上最臭的绊脚石。但也是国家财政资金的前线守卫者和社会公平正义的前线战士。

有一次，在某项目为被征收人答疑的过程中，一位住在一栋楼梯房旧小区的顶层七楼的业主，他无法理解，为什么他的房屋其他情况都跟三楼一样的，但是他的房屋价值就比三楼的低。我解释说：“七楼难爬，而且顶层夏天比较热，所以会低一点”。他说“那你们就拆三楼，不要拆我七楼”。又一次，有两户业主是父子俩，装修都是儿子设计且同时进行的，材料都是一样的，风格也一模一样，父子俩也住一样的户型，结果父亲的房屋评估值低一点，他无法理解，后来经我观看我们现勘时拍摄的视频，发现父亲的房屋大厅装修有损坏，而儿子的装修是完好的，且拿着相给他对比解释，他也就能理解了。虽然，每次的征收评估项目中，都会有一些难通户，但是，大部分人其实是讲理的，只要是评估师能够客观公正地评估，经过解释之后，都是能够接受的。在解释的过程中，还要做到不卑不亢，道理要讲清楚，语言要平静，决不能与被征收人发生语言上的冲突。

在征收评估项目的现场勘察过程中，除了客观真实地记录之外，还要注意少说话，尽量不要对评估对象发表意见。当然，有时也会遇到一些特殊情况。有一次，一个被征收人非要我们将两栋房屋之间搭建的棚记录成房屋，我们不这样记，就不让走，扬言，“你们不改为房屋，就别想走出潼侨。”为此，我们多次解释不听，直到打电话给政府工作人员，并打电话政府征收工作的上级领导，要求以后的现勘工作，必须政府工作人员陪同。征收评估工作，确实有难度，但当一个项目完成时，我们的成就感也是满满的。

经过二十多年的评估工作实践，我不仅工作能力有了长足的进步，社会阅历也增加了，也明白了许多做人的道理，把“诚信守正，温厚仁爱”刻在了骨子里，感恩所遇之一切。孔子说：“朝闻道，夕死亦可！” 对于我来说，虽然已近耳顺之年，但离随心所欲之年还早，仍然要学习进步，仍然可以有所作为。

刘勇  广东惠正资产评估与房地产土地估价-新莆京澳门7906net有限公司评估师